Sa sanacijama je 2005. sve počelo – i tu se punom snagom vraćamo. Od pojedinačnih zidarskih i betonskih radova do cijelog stambenog kompleksa: planirano i izvedeno vlastitim stručnim kadrom, bez nepotrebnih posrednika.
Postojeći objekti i sanacija
Obnoviti umjesto rušiti – energetski, statički i estetski.
Energetska sanacija · adaptacija i nadogradnja · kompletna sanacija
Većina projekata propadne na prelazima između faza.
Između arhitekte, statičara, vođenja gradilišta i izvođača gube se informacije – a s njima vrijeme i novac. Kod nas sve te uloge sjede u istoj firmi, nad istim planovima.
Jedan sagovornik– od prve skice do primopredaje.
Projekat i statika u jednoj osobi– izmjene se provjere za dane, ne sedmice.
Jedna odgovornost– niko ne prebacuje krivicu kad nešto zapne.
Nijedna gradnja nije ista – ali ovih pet tačaka kod nas važi u svakom projektu.
01
Izvodljivost prije ponude
Parcelu, dozvole i budžet provjerimo prije nego što napišemo ponudu. Ako ne ide – kažemo otvoreno.
02
Projekat i statika u istoj prostoriji
Projekat i konstrukcija nastaju usklađeno, ne jedno za drugim. To štedi krugove i troškove.
03
Jedna cijena, jedan rok, potpisano
Obavezujuće prije početka radova. Doplate nastaju samo ako vi naručite izmjenu.
04
Vlastito vođenje gradilišta
Voditelj gradnje kojeg znate po imenu – uz redovne izvještaje o napretku.
05
Dostupni i poslije primopredaje
Garancija nije formular, nego čovjek koji se javi na telefon.
Naš standard
Na kraju se računaju detalji koje niko ne vidi.
Spojevi, hidroizolacije, tolerancije. Gradimo tako da objekat i za dvadeset godina bude suh, ravan i ekonomičan.
Česta pitanja
Šta nas investitori najčešće pitaju.
Paušalne cijene po kvadratu bile bi neozbiljne – previše zavisi od parcele, podruma i opreme. Zato radimo drugačije: nakon besplatnog prvog razgovora dobijete konkretan okvir troškova, a u ugovoru na kraju stoji fiksna cijena, ne procjena.
Zavisi od projekta i brzine izdavanja dozvola u vašoj opštini – ozbiljno se može reći tek nakon prvog razgovora. Obavezujuće postaje u ugovoru: tamo stoji rok završetka, ne procjena.
Da. Preuzimamo i pojedinačne zidarske i betonske radove, samo statiku ili vođenje gradilišta za već isprojektovan objekat – vi odlučujete koliko želite iz jedne ruke.
Naš fokus je Braunschweig i regija – Wolfsburg, Salzgitter, Peine, Gifhorn, Wolfenbüttel. Za veće projekte radili smo već više puta i širom Njemačke. Slobodno pitajte.
Ispričajte nam šta planirate.
Jedan poziv je dovoljan za prvu procjenu. Iskreno vam kažemo šta je izvodljivo – a šta nije.
Najskuplja greška kod sanacije je pogrešan redoslijed. Ko izoluje fasadu prije zamjene prozora, plaća dvaput. Mi mjere planiramo kao paket.
Fasada i izolacija
Kontaktna fasada, izolacija šupljine zida ili ventilisana fasada – zavisno od objekta, izgleda i vlage. Uključujući proračun toplotnih mostova.
Krov i izolacija krova
Novi pokrov i izolacija u jednom potezu. Po želji odmah sa solarnim panelima i proširenjem stambenog prostora u potkrovlju.
Prozori i ulazna vrata
Trostruko staklo sa stručnim spojem na zid. O toplotnim gubicima odlučuje ugradnja, ne prospekt.
Grijanje i toplotna pumpa
Prvo se računa omotač zgrade, pa se dimenzioniše uređaj. Tako se toplotna pumpa ne kupuje prevelika – i radi ekonomično i u starijoj kući.
Tlocrt i statika
Otvaranje zidova, spajanje prostorija, nadogradnja. Statički proračun radi naš statičar – bez čekanja na vanjske biroe.
Kompletna sanacija
Skidanje do gole konstrukcije i nova izgradnja: struja, vodovod, estrih, unutrašnji radovi. Jedan terminski plan umjesto dvanaest majstora.
Subvencije
Državne subvencije određuju redoslijed – ne obrnuto.
Ko prvo gradi pa onda podnese zahtjev – ne dobije ništa. Zato blisko sarađujemo s energetskim savjetnicima i subvencije planiramo od početka – vi ne morate brinuti ni o čemu.
BAFA – pojedinačne mjere
Subvencija za fasadu, krov, prozore i tehniku. Zahtjev mora biti podnesen prije narudžbe radova – najčešća skupa greška.
KfW – standard efikasne kuće
Kredit s otpisom dijela duga ako zgrada nakon sanacije dostigne standard efikasne kuće.
Subvencija za grijanje
Osnovna subvencija plus mogući bonusi pri zamjeni starog grijanja toplotnom pumpom ili priključkom na toplovod.
Konkretni iznosi subvencija se redovno mijenjaju. Koji programi važe za vašu kuću i šta na kraju ispadne, računamo zajedno s energetskim savjetnikom za vaš konkretan projekat.
Tok radova
Od prvog obilaska do zadnjeg računa.
Sanacija u kući u kojoj se živi je muka ako je niko ne vodi. Zato je tok radova utvrđen prije nego što dođe prvi majstor.
01
Obilazak na licu mjesta
Snimka stanja: omotač, tehnika, statika. Besplatno i bez obaveze.
02
Redoslijed mjera
Šta donosi najviše po uloženom euru – a šta može čekati.
03
Osigurati subvencije
Zahtjev prije narudžbe – zajedno s energetskim savjetnikom s kojim blisko sarađujemo.
04
Izvedba
Jedan voditelj koordiniše sve zanate. Ne iseljavate se ako ne mora.
05
Dokazi i primopredaja
Dokumentacija za subvencije i garancija iz jedne ruke.
Troškovi
Koliko košta sanacija – iskren odgovor.
Svaka ozbiljna cifra pretpostavlja da je neko vidio vašu kuću. Ko vam preko telefona kaže cijenu po kvadratu – nagađa. Kod nas ide drugačije: prvo besplatan obilazak, zatim pismeni okvir troškova – a u ugovoru na kraju stoji fiksna cijena.
Više zavisi od stanja nego od kvadrature – dvije kuće iste površine mogu koštati potpuno različito. Zato besplatno dođemo na lice mjesta, a vi nakon toga dobijete pismeni okvir troškova za vašu konkretnu kuću. U ugovoru na kraju stoji fiksna cijena.
Pravilo iz prakse: prvo omotač – krov, prozori, fasada – pa onda tehnika. Ko mijenja grijanje prije izolacije, kupuje ga preveliko. Iskren odgovor za vašu kuću daje tek obilazak: nekad je grijanje stvarno na redu, a nekad bi bilo bačen novac.
Programi KfW i BAFA se redovno mijenjaju – zato blisko sarađujemo s energetskim savjetnicima. Najvažnije pravilo: zahtjev se podnosi prije narudžbe radova, inače subvencija propada. Za cijelu proceduru se brinemo zajedno sa savjetnikom.
Kod većine radova na omotaču zgrade: da. Kod kompletne sanacije uglavnom ne. Redoslijed planiramo tako da neugodan period bude što kraći – i unaprijed vam iskreno kažemo šta vas čeka.
Često da – ali tek kad omotač to dozvoli. Toplotno opterećenje računamo za stanje poslije sanacije, ne prije. Tako se uređaj pravilno dimenzioniše i radi ekonomično i u starijoj kući.
Pri promjeni vlasnika važe obavezne dorade – npr. izolacija stropa prema tavanu i starih cijevi grijanja. Šta se konkretno odnosi na vas, razjasnimo pri obilasku. Bez panike: mnogo toga se riješi brže nego što zvuči.
Pogledamo vašu kuću – prije nego što potrošite novac.
Termin na licu mjesta, iskrena procjena, jasan redoslijed mjera. Besplatno i bez obaveze.
Pet pitanja, dvije minute. Na kraju vidite kojim redoslijedom je najpametnije krenuti na vašu kuću.
Bez prijave, bez slanja podataka – vaši odgovori ne napuštaju pretraživač.
Pitanje 1 od 5
Rezultat je prva procjena na osnovu pet pitanja – ne zamjenjuje pregled na licu mjesta. Besplatan obilazak od toga pravi pouzdan plan.
O nama
Sve je počelo s jednim čovjekom i jednim gradilištem.
2005. Hazim Bradarić kreće u samostalne vode. Jedna firma, jedan čovjek, sanacije. Dvadeset godina kasnije firmu vodi njegov sin – a Hazim i dalje stoji na gradilištu.
Ime nam je program
Bau i Engineering – ujedinjeni pod jednim krovom.
Kao direktor, Armin vodi sve što spada u kancelariju – od finansija i knjigovodstva preko kalkulacije materijala do ugovaranja novih poslova. Dr. Azmir Spahić, arhitekta i doktor građevinarstva, kao prokurista je tehnički mozak firme i pokriva kompletno projektovanje i razvoj.
Na gradilištu Hazim i njegov brat Salim zajedno drže sve pod kontrolom. Ta kombinacija tehničkog projektovanja i zanatske izvedbe razlikuje nas od klasične građevinske firme: radimo što više sami, bez nepotrebnih podizvođača – to nas čini efikasnijim, bržim i na kraju jednostavno boljim.
Šta radimo
Od pojedinačnog zanata do stambenog kompleksa.
Projektovanje i dozvole, statika, gradnja ključ u ruke, energetska sanacija, adaptacije i nadogradnje, vođenje gradilišta za druge. Bilo da je sanacija, pojedinačni zidarski i betonski radovi, porodična kuća ili cijeli stambeni kompleks – uspješno smo isplanirali i izveli najrazličitije projekte.
Naš fokus je Braunschweig i regija, s kojom smo čvrsto srasli. Pored toga, više puta smo pratili projekte širom Njemačke.
Hazim Bradarić kreće u samostalne vode. Prvo kao firma jednog čovjeka u oblasti sanacija – oblasti koja je danas ponovo naš fokus.
zatim
Specijalizacija
Iz firme jednog čovjeka nastaje rukopis: zidarski i betonski radovi na porodičnim kućama. Godinu za godinom, kuću za kućom.
2021
Primopredaja
Hazim predaje operativno kormilo sinu Arminu – nekome ko je odrastao upravo na tim gradilištima.
2022
BS-Bau Engineering
Armin Bradarić osniva firmu zajedno s dr. Azmirom Spahićem. Time se spaja ono za šta su prije trebala dva biroa: izvedba i projektovanje pod jednim krovom.
danas
Dvije generacije na istom gradilištu
Čovjek koji je počeo 2005. danas je voditelj gradilišta u firmi svog sina. Iskustvo koje se ne može zaposliti – mora se zaraditi kroz dvadeset godina.
Tim
Ljudi iza svega.
Četiri imena, jedna porodica, jedna firma. Kod nas znate s kim razgovarate – i ko na kraju snosi odgovornost.
AB
Osnivač · direktor
Armin Bradaric
Odrastao među grubim gradnjama. Armin je odrastao na gradilištima svog oca – u Braunschweigu i regiji, gdje je i danas čvrsto ukorijenjen. 2022. je s dr. Azmirom Spahićem osnovao BS-Bau Engineering i vodi firmu kao direktor.
Na njegov sto dolazi skoro sve što nije beton: finansije i knjigovodstvo, kalkulacija i nabavka materijala, ugovaranje novih poslova. Čisto kancelarijski posao to ipak nije – gdje zagusti, on uskače.
AS
Osnivač · prokurista
Dr. Azmir Spahic
Tehnička glava firme. Kao arhitekta i doktor građevinarstva, dr. Spahić pokriva ono za šta druge firme angažuju dva vanjska biroa: projekat i statiku. Kod nas oboje nastaje za istim stolom.
Zato kod nas ne prolaze sedmice dok se izmjena plana statički provjeri. A kad na gradilištu treba brzo – doktorska titula ne smeta da se zasuču rukavi.
HB
Vođenje gradilišta
Hazim Bradaric
S njim je sve počelo. 2005. Hazim kreće u samostalne vode – prvo sa sanacijama, kasnije specijalizovan kao zidar i betonirac na porodičnim kućama. Do 2021. vodio je vlastitu firmu, a onda je predao sinu Arminu.
Ali ostao je. Danas je Hazim voditelj gradilišta i najvažnija spona između gradilišta i kancelarije: koordiniše kolege na terenu i drži logistiku materijala pod kontrolom. Dvije decenije iskustva se ne mogu kupiti – a ni njegov osmijeh na gradilištu.
SB
Vođenje gradilišta
Salim Bradaric
Drugi voditelj gradilišta u timu i Hazimov mlađi brat. U njemu je skoro trideset godina građevine, a najviše se vidi tamo gdje se najbolje osjeća: među ljudima.
Vođenje ljudi na terenu je njegova snaga – ne od stola, nego u razgovoru između skele i mješalice. Precizno prati napredak radova, blisko se usklađuje s Hazimom i uživa povjerenje tima kakvo se zarađuje samo godinama.
Porodica je više od riječi
Otac i sin ovdje rade rame uz rame – a sa Salimom je i amidža na gradilištu.
Upravo taj porodični osjećaj prenosimo na svoje klijente. Jer znamo: na gradilištu ne ide uvijek sve po planu. Baš tada se računa iskrena, otvorena komunikacija. Uzmemo klijenta za ruku, gradimo povjerenje kroz blizinu – i pobrinemo se da se i teška situacija dobro završi.
„Gradimo vašu budućnost i saniramo prošlost“ – to za nas nije slogan, nego svakodnevica.
Sa stručnim znanjem, decenijama iskustva i dobrom dozom srca.
Novogradnja
Gradite novo s vlastitim projektovanjem.
Od porodične kuće do stambenog kompleksa – s istom prednošću kao kod sanacije: projekat, statika i izvedba dolaze iz jedne firme.
Projekat i dozvole
Idejni i glavni projekat, zahtjev za građevinsku dozvolu i usklađivanje s vlastima – u vlastitoj firmi.
Statika
Statički proračuni, planovi armature i dokazi nosivosti od našeg statičara.
Ključ u ruke
Od grube gradnje do unutrašnjih radova u jednom ugovoru, s fiksnom cijenom i obavezujućim rokom.
Stambene zgrade
Isplativost se odlučuje u projektovanju, ne na gradilištu.
Poslovni objekti i hale
Proizvodne, skladišne i poslovne zgrade za firme iz Braunschweiga i okoline.
Vođenje gradilišta za druge
Već imate projekat? Preuzimamo tender, ugovaranje i nadzor gradnje.
Razlika je u načinu rada.
Kod većine projekata arhitekta i statičar rade jedan iza drugog. Svaka izmjena znači novi krug, a svaki krug košta sedmice. Kod nas je oboje u jednoj osobi – usklađivanje se dešava u glavi, ne mejlom.
Preko 2.000 projekata od 2005. Ovdje izbor – filtrirano po oblasti.
Stambena zgrada
Stambena zgrada Schwülper
Schwülper · 2025
Moderna novogradnja s povučenom etažom i balkonima.
Naselje
Četiri stambene zgrade Salzgitter-Thiede
Salzgitter-Thiede · 2026
Novo naselje: četiri zgrade, solarni paneli na svim krovovima.
Stambena zgrada
Stambena zgrada Klein Schöppenstedt
Klein Schöppenstedt · 2025
Zgrada od klinkera sa solarnim panelima u centru mjesta.
Stambena zgrada
Stambena zgrada Cremlingen
Cremlingen · 2024
Svijetla fasada, solarni paneli i prostrani balkoni.
Bungalovi
Dvojni bungalovi Schöppenstedt
Schöppenstedt · 2024
Bungalovi u drvenoj skeletnoj gradnji, sve u prizemlju.
Porodična kuća
Porodična kuća Schwülper
Schwülper · 2024
Kuća od klinkera čiste linije – projekat, statika i izvedba iz jedne ruke.
Porodična kuća
Frizijska kuća u novom naselju
Schwülper · 2023
Strmi zabat, drvena terasa, spremna za useljenje.
Postojeći objekti
Nadogradnja i novo krovište
Regija Braunschweig · 2024
Nova krovišta na dvije postojeće zgrade – više stambenog prostora bez novogradnje.
Pravi projekti, prave snimke dronom. Mjesta i godine su iz projektne dokumentacije.
Iz zraka
Dva projekta u pokretu.
Snimke dronom naših gradilišta i završenih objekata – neobrađeno i stvarno.
Stambena zgrada Schwülper – 17 sekundiPorodična kuća sa solarnim panelima – 45 sekundi
Posao kod BS-Bau
Nema korporacije. Nema praznog hoda. Nema prebacivanja krivice.
Razgovarate s onim ko odlučuje – i gradite projekte koje poslije možete pokazati.
Zašto kod nas
Šta mala firma konkretno znači.
Odluke za dane, ne mjesece
Nema korporacijskih struktura. Kad nešto treba riješiti, svi sjede u istoj zgradi.
Projekti u regiji
Nema terena po cijeloj državi, nema vikend-putovanja kući. Uveče ste kod kuće.
Projektovanje i gradnja u firmi
Vidite šta ispadne od vašeg plana – i učite od druge strane.
Otvorene pozicije
Trenutno nema raspisanih radnih mjesta.
U BS-Bau radi više od 20 kolegica i kolega. Trenutno je tim popunjen – ali dobri ljudi kod nas gotovo uvijek nađu mjesto.
Otvorena prijava
Ako se razumijete u vođenje gradilišta, izvedbu ili projektovanje i želite ostati u regiji: javite nam se. Odgovaramo i onda kada trenutno nema slobodnog mjesta – i znamo koga nazvati čim se nešto otvori.
Handwerkskammer Braunschweig-Lüneburg-Stade Betriebsnummer: 12866 Eintragung in die Handwerksrolle: 19.04.2022 Eingetragenes Gewerk: Maurer- und Betonbauer
Fachliche Betriebsleitung: Dr. Azmir Spahic Berufsbezeichnung: Bauingenieur, verliehen in Deutschland Es gilt die Handwerksordnung (HwO): gesetze-im-internet.de/hwo
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung wurde zum 20. Juli 2025 eingestellt. Der früher übliche Link darf nicht mehr eingebunden werden.
Pravno
Izjava o zaštiti podataka
Ova stranica radi bez kolačića, bez praćenja i bez vanjskih servisa. Obrađujemo samo ono što nam sami pošaljete – i ono što web server tehnički mora zabilježiti.
Mjerodavna je njemačka verzija. Ovaj prijevod služi vašoj orijentaciji.
Zastupa direktor Armin Bradaric. Više podataka u impresumu.
2. Bez kolačića i bez praćenja
Stranica ne postavlja nikakve kolačiće i ne pohranjuje ništa u vašem pregledniku. Nema alata za analitiku, nema Google Analyticsa, nema brojača ni oglasnih mreža. Zato na ovoj stranici nema ni banera za pristanak – nema na šta pristati.
3. Serverski zapisi
Pri svakom otvaranju stranice preglednik šalje tehnički nužne podatke koje naš hosting bilježi: pozvanu adresu, količinu podataka, datum i vrijeme, uspješnost poziva, vrstu preglednika i operativnog sistema, prethodnu stranicu te IP adresu.
Svrha i pravni osnov: isporuka stranice, stabilnost i prepoznavanje napada. Osnov je naš legitimni interes prema čl. 6 st. 1 tač. f OUZP.
Rok čuvanja: zapise briše naš hosting čim više nisu potrebni za siguran rad stranice. Ne povezujemo ih s drugim podacima.
Hosting: stranicu vodi pružatelj hostinga sa serverom u Njemačkoj. S njim postoji ugovor o obradi podataka prema čl. 28 OUZP. Naziv pružatelja rado navodimo na upit: info@bs-be.eu.
4. Kontakt formular
Kada nam pišete preko formulara, obrađujemo: ime (obavezno), telefon ili e-mail (jedno od to dvoje obavezno), vašu poruku, odabranu oblast i stanje projekta te vrijeme slanja.
Svrha i pravni osnov: obrada vašeg upita i kontakt s vama. Ako upit vodi ka ugovoru, osnov je čl. 6 st. 1 tač. b OUZP; inače vaš pristanak prema čl. 6 st. 1 tač. a OUZP, koji možete opozvati u svako doba s učinkom za budućnost.
Prijenos: podaci se šalju šifrirano preko HTTPS-a na naš server i odatle e-mailom na info@bs-be.eu. Ne prosljeđujemo ih trećima i ne koristimo vanjski servis za formulare.
Rok čuvanja: najduže šest mjeseci nakon posljednjeg kontakta, ako ne dođe do ugovora. Uz ugovor vrijede zakonski rokovi od šest odnosno deset godina.
5. Zaštita od automatskih upita
Koristimo polje nevidljivo za ljude koje popunjavaju samo programi, te ograničenje na pet upita po satu. Za to ne pohranjujemo vašu IP adresu, nego samo njen kontrolni zbir iz kojeg se adresa ne može izračunati; briše se nakon jednog sata. Nema captche i nema reCAPTCHA-e.
6. Alati na stranici
Provjera sanacije i kalkulator troškova rade isključivo u vašem pregledniku. Vaši unosi se ne šalju nama niti trećima i nigdje se ne pohranjuju.
7. Fontovi i mediji
Font se isporučuje s našeg servera – nema veze s Google Fonts. Slike i videa su također na našem serveru. Nema YouTubea, nema Google Maps: karta našeg područja je obični crtež. Vanjske poveznice (BAFA, KfW, Handwerksordnung) učitavaju se tek kada ih sami kliknete.
8. Vaša prava
Imate pravo na pristup (čl. 15), ispravak (čl. 16), brisanje (čl. 17), ograničenje obrade (čl. 18), prenosivost (čl. 20), prigovor (čl. 21) te opoziv pristanka (čl. 7 st. 3 OUZP). Dovoljna je poruka na info@bs-be.eu.
9. Pravo na pritužbu
Die Landesbeauftragte für den Datenschutz Niedersachsen
Prinzenstraße 5, 30159 Hannover www.lfd.niedersachsen.de
10. Šifriranje i automatske odluke
Stranica se isporučuje isključivo preko šifrirane HTTPS veze. Vaše podatke ne koristimo za automatsko odlučivanje ni profiliranje prema čl. 22 OUZP – o vašem upitu odlučuje čovjek.
Prije
Poslije
Stambena zgrada
Naselje
Stambena zgrada
Stambena zgrada
Bungalovi
Porodična kuća
Porodična kuća
